EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin “2013 Markalı Konut Araştırması”, şehrin 35 kısmında 852 markalı konut projesinin yer aldığını, kent çapında markalı konut sayısının 400 bine ulaştığını meydana koyuyor. Detaylı araştırma talep edilen konut tipleri, bölgeler bazlı değer artışı, bölgelerde tip bazlı değer artışı, ilçelere yönelik markalı konut oranları ve bölgelere yönelik konut satış hızlarını gözler önüne sermenin yanında bölgeler bazlı değerlendirmeleri de içeriyor.

Anadolu ve Avrupa yakalarında birim satış değerleri

Anadolu yakasında en yüksek birim konut satış fiyatına sahip olan bölgenin Bağdat Caddesi olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Tuzla olduğu belirleniyor. Bağdat Caddesi’nde konut aşağı yukarı birim metrekare satış fiyatı 12.700 TL/m2 iken, Tuzla kısmında bu değerin 2 .350 TL/m2’ye kadar düştüğü gözleniyor.

Araştırmaya yönelik Avrupa yakasında en yüksek birim konut satış fiyatına sahip olan bölgenin Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı olduğu, en düşük birim satış değerine sahip olan bölgenin ise Esenyurt olduğu görülüyor. En yüksek bölgedeki markalı konutların aşağı yukarı birim satış değerleri  11.800 TL/m2 iken, en düşük birim satış değerine sahip bölgedeki aşağı yukarı birim metrekare satış ücretinin 2 .060 TL/m2 olduğu belirleniyor.

Markalı konut stoğu yüzdesi ilerliyor

EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanları, İstanbul çapında istatistiklere göre 5.103.586 tane konut bulunduğunu, tespitlerine göre bu konutların tahmini 400 bin adetinin markalı konut projelerinden oluştuğunu kaydediyorlar. Buna göre markalı konut oranı toplam konut stoğunun % 7,7’sini oluşturuyor.

stanbul Anadolu yakasında konumlu markalı konut projelerinin analizi sonucu olarak Çekmeköy, Tuzla, Sancaktepe ve Ataşehir ilçelerinde konumlu markalı konut projelerinin, Anadolu yakasının tamamındaki toplam markalı konut projelerinin içerisinde bulunan en büyük paya sahip olduğu görülüyor. İstanbul Avrupa yakasında konumlu markalı konut projelerinin analizi sonucu olarak ise Avcılar, Küçükçekmece, Bakırköy, Şişli, Başakşehir, Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde konumlu markalı konut projelerinin, Avrupa yakasının tamamındaki toplam markalı konut projelerinin içerisinde bulunan en büyük paya sahip olduğu meydana çıkıyor . Buna yönelik Anadolu yakasında Üsküdar’da markalı konutların toplamdaki payı % 2,54 iken, Ataşehir’de % 23,58’e ulaşıyor. Avrupa yakasında ise Beyoğlu’nda markalı konutların toplamdaki payı % 0,21 iken, Esenyurt’ta % 30,11’e çıkıyor .

Konut kredisi hacmi ve faiz oranlarındaki değişim

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre satın alma gücüne bakıldığında, ülkemiz’de hane halkı kredi ödeyebilme kapasitesinin faiz oranlarından çok etkilendiği meydana çıkıyor. Ev kredisi faiz oranları düşünce aylık ödeme rakamları da düşüyor ve konuta ulaşabilecek nüfus oranı düşüş arz ediyor . Buna bağlı olarak faizlerin düşme eğilimi içinde olduğu 2013 senesinde kredi kullanımlarının yükseliş eğilimi içinde olduğu görülüyor.

Leave a Reply

REMAXSTORE2 TALEP FORMU

Gayrimenkulünüzü sizin yerinize biz satalım veya kiralayalım.

X
TALEP FORMU