Kat mülkiyeti nedir

Kat mülkiyeti nedir

Ev satın almayı düşünenlerin bilmesi gerekli olan en önemli kavramlardan biri meydana gelen kat mülkiyeti nedir? Kat mülkiyetli gayrimenkulleri tercih etmek niye önemlidir?

Ev alacakların sık sık karşılaştığı kavramlardan biri olan kat mülkiyeti, konut alırken dikkat edilmesi gerekli olan en önemli hususlardan birisi olarak öne çıkıyor. Çünkü bir mülkün resmi ehliyeti ve evrakı olan tapusu ile ilgili gerekli olan hassasiyeti göstermek büyük önem taşıyor.

Gayrimenkul uzmanları bu konunun ehemmiyetine işaret ediyor ve konut alacakların kat mülkiyeti ile ilgili bilgi sahibi olmalarının önemli olduğunu dile getiriyor. Uzmanlar, gayrimenkul satın alacak bireylerin kat mülkiyetinin tesis edilmiş olup olmadığına ihtimam göstermeleri gerektiğini ve kat mülkiyetli gayrimenkulleri tercih etmelerinde bilhassa fayda olduğunu bildiriyor.

Peki, bu kadar mühim olan kat mülkiyeti ne demektir?

Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle irtibatlı özel bir mülkiyet türüdür. En temel ifade ile kat mülkiyeti, bağımsız kısım üzerindeki mülkiyettir. Şayet kat mülkiyeti oluşturulmuş bir gayrimenkul aldıysanız başka bir deyişle kat mülkiyetli tapunuz var ise bu aslında sizin o evin tam anlamıyla sahibi olduğunuzu gösteren bir belgedir. Eviniz, daire numaranız net olarak belli olabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ise; tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurabilmelerini ifade eder.

Kat mülkiyetinin kurulabilmesi için gerekli olan koşullar şu şekilde sıralanıyor:

  • Ana gayrimenkulün mesela binanın inşaatının tamamlanmış ve kullanmaya elverişli olması gerekmektedir.
  • Kat mülkiyeti kurulmak istenen yapının tümünün kâgir olması gerekir. Ahşap ya da toprak yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz. Kâgir olmaktan kasıt binanın iskeletinin beton ya da çelikten yapılmış olmasıdır.
  • İnşaat projesinin onaylanması ve onaylı projeye sadık kalınarak yapının yapılıp bitirilmesi ve alakalı belediyeye iskân raporu için danışılması gerekmektedir.
  • Belediyenin alakalı birimi, inşaat projeye uyumlu yapılmış ise iskân dokümanını verir ve bu belge ile Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kat mülkiyetinin oluşturulması için müracaat edilir ve kat mülkiyeti tapuları alınır.

 

Leave a Reply

REMAXSTORE2 TALEP FORMU

Gayrimenkulünüzü sizin yerinize biz satalım veya kiralayalım.

X
TALEP FORMU